Les derniers mois pour investir en Censi-Bouvard

Plus que quelques mois…les logements achetés dans les résidences meublées avec services (étudiantes, seniors, Hepad) pourront encore être placé sous le dispositif fiscal censi-bouvard jusqu’au 31 décembre 2022.

C’est un dispositif intéressant pour les clients , car vous pouvez bénéficiez des avantages du statut LMNP avec des réductions d’impôts.
Ce dispositif devait s’achever le 31 décembre 2021, mais finalement il a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2022 dans les mêmes conditions.

Petit rappel du dispositif :

Lors d’un achat dans certains types de résidence avec services , la loi censi-bouvard permet de réduire son impot  sur le revenu à hauteur de 11 % du prix du bien .

Le montant maximum d’investissement est 300 000 € HT/AN soit un une réduction d’impots de 3666 euros par an.
Vous pouvez donc fractionnez votre investissement en plusieurs logements (par exemple en résidence étudiantes 3 studios de 100 .000 euros chacun).

Récapitulatif des avantages du censi-bouvard :

1. Vous pouvez récupérer la TVA sous certaines conditions :
   Si vous vous engagez à louer votre logement meublé pendant 20 ans, vous pouvez récupérer la T.V.A de 20%.
2. Vous pouvez bénéficier d’un loyer garanti par bail :
   Dans les résidences services, vous êtes assuré de percevoir le loyer qui a été déterminé au départ par le gestionnaire et qui figure dans le bail commercial signé avec celui-ci.
   En résumé si votre logement est loué ou pas , le loyer convenu lors de la signature du bail de 9 ans minimum doit vous être versé, il est donc garanti par l’exploitant de la résidence.
3. Selon l’emplacement, le type de résidence , mais aussi le professionnalisme de l’exploitant, le rendement des logements achetés varie entre 3 % et 4 % brut .

N’hésitez pas à nous demander conseil, nous pouvons vous aider à travers des études gracieuses de vous calculez vos économies d’impôts , de voir le financement le plus adapté, ainsi que l’approche de votre trésorerie à travers ce dispositif !