L’achat d’un bien immobilier neuf dans la perspective de le louer est une stratégie intéressante du point de vue d’un investisseur. L’opération vous donne notamment accès à des dispositifs de défiscalisation performants.
L’immobilier locatif neuf, voie royale de la défiscalisation
La réalisation d’un investissement locatif dans une copropriété neuve est à recommander tout particulièrement aux contribuables les plus imposés. Un dispositif de défiscalisation immobilière tel que la loi Pinel vous permet en effet d’obtenir une réduction d’impôt dont le montant est compris entre 12 et 21 % du coût total de l’opération. Cette ristourne fiscale est plus ou moins importante selon la durée pendant laquelle vous êtes prêt(e) à louer le bien dans des conditions spécifiques (plafond de loyer et choix d’un locataire sous condition de ressources). La réduction d’impôt de 12 % est ainsi étalée sur six ans de location, tandis que celle de 21 % nécessite de poursuivre la location pendant douze ans.
On peut également citer le dispositif « Censi-Bouvard », prévu pour les résidences de services avec une réduction d’impôt égale à 11 % du prix du logement.
Une rentabilité qui reste attractive
Les biens immobiliers locatifs neufs ne sont pas typiquement les plus rentables du marché. Là où un particulier un peu bricoleur pourra espérer jusqu’à 7 ou 8 % de rentabilité brute en acquérant un bien ancien en mauvais état et en le rénovant entièrement, les logements neufs permettent de dégager une rentabilité moyenne comprise entre 2 et 3,5 % bruts , due à un coût d’acquisition un peu plus important au mètre carré.
Cela est toutefois compensé par l’absence de gros travaux ou d’autres investissements à prévoir pendant de longues années suite à l’acquisition du bien.
Être propriétaire d’un logement avec plusieurs garanties
Du point de vue du bailleur, l’immobilier neuf est évidemment plus confortable en raison des garanties dont il bénéficie automatiquement (garantie décennale ou garantie de parfait achèvement). La performance énergétique induite par la réglementation thermique 2012 (RT 2012) est également un bon point. Un bien neuf a par ailleurs davantage de chances de connaître une valorisation rapide : les programmes de promotion immobilière, bien souvent, contribuent directement à la naissance d’un nouveau quartier, lequel peut rapidement gagner en attractivité pour la population locale. Le coût plus important de l’investissement initial peut être compensé par la possibilité d’exiger un loyer plus élevé, qui va faciliter le remboursement du prêt (attention à respecter les seuils pour bénéficier de l’avantage fiscal).
La perspective d’une bonne isolation, du confort et des économies qui en découlent séduit plus facilement un potentiel locataire puisqu’elle lui permet de payer moins de charges et fragilise donc moins sa situation financière, éloignant ainsi le risque d’un impayé de loyer. L’isolation acoustique, enfin, rend moins probable d’avoir à gérer un conflit de voisinage.
L’investissement dans l’immobilier locatif neuf est le levier idéal pour vous constituer un patrimoine personnel appelé à prendre de la valeur avec le temps. Avantages, rentabilité, dispositifs fiscaux… Vous avez désormais toutes les cartes en mains pour mener à bien votre projet locatif, alors n’attendez plus pour vous lancer !